このページについて エリア投資ラボが、会社員の目線で不動産投資の情報をまとめています。売り込まれる不安よりも先に、“まず聞いてみる”きっかけになればと思い、このページをつくりました。
序章 夜 ─ 気づく
「月10万円 稼ぐ
給料は
副業を
SNSや
教育費や
NISAは
ひとつでも
続かなかったのは、なぜ？
副業も、SNSも、AIも。多くは自分の時間を使って稼ぐ方法です。でも忙しい会社員にいちばん足りないのは、その「時間」。続かなかったのは、あなたの努力不足ではありません。
「○○をやるだけで、簡単に月○万円！」
そんな広告、よく見かけませんか？
でも実際は、そんなに簡単ではありません。甘い話にのって、お金と時間だけを失ってしまうのは、本当にもったいないこと。
だからこのページは、うまい話はしません。そのかわり、仕組みとリスクを正直にお伝えします。
では、まず何から考えればいい？
答えは、
第1章 夜明け ─ 決める
まず、ゴールを決めよう
理想の生活を「金額」まで決めている人は、意外と少ないものです。ゴールを明確にすれば、次の一歩も具体的に見えてきます。
あなたのゴールは
月{{dreamTotal}}（年{{dreamYear}}）
{{dreamMessage}}
※イメージです。この金額の収入が得られることを保証するものではありません。
目標到達までに必要なこと
本業がある会社員が二足のわらじで稼ぎを増やすのは、体力も時間も削られかねません。だからこそ、ここで必要なのは、あなたが動き続けなくてもお金が回る“設計”です。
会社員が、無理なく収入をあげるには？
その
第2章 朝焼け ─ 知る
ひとことで言うと、あなたが「大家さん」になる投資です。
マンションの一室やアパートを買って、人に貸す。毎月の家賃を受け取りながら、物件そのものも資産として持つ。これが基本の考え方です。
副業や株と比べると、不動産投資はこんな位置づけです。
自分が働いて増やす
副業・残業
・働いた分だけ増える
・自分の時間と体力を使う
お金に働いてもらう
株・NISA
・少額（数百円〜）から始められる
・値動きは大きいが、すぐ現金にできる
資産に稼いでもらう
不動産投資
✓毎月の家賃が入る
✓融資が使える（会社員の信用が活きる）
✓値動きはゆるやか。ただし、すぐには現金化しにくい
どれが優れているかではなく、役割が違います。たとえば、NISAで資産の土台をつくり、不動産で「もうひとつの収入」をつくる。そんな組み合わせ方もあります。
① 家賃収入（インカムゲイン）
物件を貸して毎月受け取る家賃。返済や管理費を引いた残りが、あなたの収入に。
② 売却益（キャピタルゲイン）
買った価格より高く売れた分。ただし市況で上下し、安くなることもあります。
毎月の家賃で安定した収入を得ながら、将来は売却という選択肢も持てる。この2つを組み合わせられるのが、不動産投資の特徴です。
空き家
数十万〜数百万円安く買える分、リフォーム費用がかさむことが多い
戸建て（中古）
数百万〜数千万円広さのわりに手頃なことも。維持費や空室リスクは大きめ
区分マンション（1室）
数百万〜数千万円1室から始めやすい。ただし空室時は収入ゼロ
一棟アパート
数千万〜1億円超部屋数が多く、空室の影響を分散しやすい
一棟マンション
1億〜数億円収入も規模も大きい。必要な資金も大きい
※代表的な種類と、おおよその価格帯です。同じ種類でも、エリアや築年数、広さで価格は大きく変わります。 ※参考：健美家「収益物件 市場動向四半期レポート（2026年7〜9月期）」
あなたの心の声
これを
銀行は、安定した給与収入のある会社員を「きちんと返せる人」として評価しやすいもの。その信用という看板があるから、物件を買うお金の多くを、銀行の融資でまかなうことも可能なのです。
小さな力（自己資金）で、大きなもの（物件という資産）を動かす“てこ”のように、少ない自己資金で大きな資産を持てる。これを「レバレッジ」と呼びます。
融資には、
手元の貯金を、
もしもの
団体信用生命保険で、
返済の
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自分の
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消費のための借り入れは、使えばなくなります。でも融資で手に入れるのは、毎月家賃を生む“資産”。返済が進むほど少しずつあなたのものになり、将来は売却して資金に変えることも検討できます。
※借入が大きいほど、空室や金利上昇の影響も大きくなります。無理のない返済計画が前提です。
※融資には審査があり、返済の義務があります。空室で家賃が入らない月も、返済は続きます。売却価格は市況によって変わり、購入時より下がることもあります。
※融資を使う場合も、頭金と諸費用（物件価格の数%〜1割ほど）は自己資金として必要になることがあります。
※イラストはイメージです。必要な自己資金は、物件・年収・金融機関によって変わります。
※必ず融資を使わなければいけないわけではありません。戸建てや空き家など少額の物件なら、現金だけで始める人もいます。
ここまでの
不動産投資は、“資産に
収益は
会社員の
では、持ったあとはどうなるのか。ここからは「管理」と「将来」の話です。
第3章 日の
あなたの心の声
でも、
入居者の募集や家賃の集金、トラブル対応は、管理会社にまとめて任せるのが一般的です。お金の流れは、こうなります。
入居者
管理会社
集金や対応を
代行
あなた
オーナー
おもな
※管理を委託すると、管理委託費がかかります。 ※上記の管理内容は一例です。
形のある資産
物価上昇が家賃や価格に反映される可能性も（必ずではありません）。
税金の面で有利になる場合も
減価償却や損益通算で税負担が軽くなることも。ただし「節税だけ」が目的ならおすすめしません。
相続で評価が下がる場合も
現金より相続税の評価額が低くなる仕組みがあります。条件は専門家に確認を。
家賃で返すほど、物件は
“あなたのもの”になっていく
※イメージです。物件価格の変動は考慮していません。
家賃から返済と経費を引いた分が手残りに（マイナスの月が出ることも）
借入が減って、“あなたのもの”の部分が増えていく
売値から残りの借入を返した分が手元に
だから、売値が買ったときより下がっても、全体で見るとプラスになることがあります。
返済が進むほど、物件の“あなたのもの”の部分が増えていきます。その先の持ち方は、ひとつではありません。
持ちながら、手残りを受け取る
返済しつつ、家賃の一部が手元に。
途中で売る
売って借入の残りを返した分が手元に。売値は相場次第です。
完済して、家賃を受け取る
返済が終われば、家賃の多くが“もうひとつの収入”に。
35歳で始めて20年で返せば55歳、45歳なら65歳。早く始めるほど、どの道を選ぶにも、時間の余裕ができます。
※イメージです。手残りや売値は、空室・修繕費・金利・相場などで変わります。組める期間や条件は、年収・物件・金融機関によって変わります。どの道が合うかは、セミナーで自分の条件で確認を。
第4章 朝 ─ 確かめる
あなたの心の声
でも、いい話ばかり
はい。
1空室・家賃や価格の下落
入居者がいない月も返済は続く。家賃や価格が下がることも
対策無理のない資金計画を立て、購入時には賃貸のニーズもしっかり確認
2金利
変動金利なら返済が増えることも
対策金利が上がった場合の収支も、事前に試算しておく
3修繕・老朽化
年数とともに費用が増える
対策購入時に修繕の履歴を確認し、修繕費も含めて試算する
4災害
地震や水害などの被害
対策ハザードマップ確認と保険加入
5経費のふくらみ
管理費・修繕費・税金などで、手元に残る額が減ることも
対策経費をすべて引いた「手元に残る額」で試算する
6すぐには売れない
売りたい時期に、希望の価格で売れるとは限らない
対策売却までの期間も見込んで計画し、手元資金に余裕を持っておく
だからこそ、
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仕組みは
大事なのは、
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無料で、お金の基本を学ぶ※マネイロ（株式会社モニクルフィナンシャル）のセミナーです。不動産投資のセミナーではありません。
お金の増やし方の基本だけ知りたい方は、30分の無料オンラインセミナー（マネイロ）もあります。
「もっと詳しく聞いてみたい」「適性やゴールの立て方を、一緒に考えてほしい」。そう思ったら、不動産投資の会社が開いている無料のセミナーや個別相談を使ってみるのも手です。
多くは家からオンラインで参加できます。カメラや顔出しが必要かは、会社ごとに違います。
そこで分かるのは、たとえばこんなことです。
✓あなたに合う投資の種類はどれか
✓融資の考え方と、借りるときの注意点
✓物件ごとの収支の考え方（会社によっては、あなたの年収で試算も）
✓物件選びで、プロが実際に見ているポイント
あなたの心の声
…でも
セミナーを開いているのは、多くが物件を販売する会社です。ですから当然、営業を受けることもあります。だからこそ大事なのは、“使い方”。この3つを守れば、セミナーは「売り込まれる場」から「きちんとした情報をもらえる場」に変わります。
セミナーの“使い方” 3つのルール
1
その場で即決しない。
家族の相談含め、しっかり吟味した上で決断しましょう。
2
気になることは、遠慮なく聞く。
納得がいくまで疑問をつぶしましょう。聞くべき質問は「持っていく質問メモ」にまとめています。
3
2社以上を比べる。
複数社の話を聞き、相性の良い会社を選びましょう。
使い方もわかった。あとは、
どこで、
終章 朝日 ─ 動く
セミナーの選び方
無料セミナーには、基礎を学ぶ場と、自分のプランを相談する場の2種類があります。おすすめは、まず学んで、次に相談する順番。それぞれの場で見るポイントは、下にまとめました。
参加無料で、聞くだけでもOKか
初めてなら無料で十分。有料は方向性が決まってから。
物件を売らない立場か、売る立場か
売る立場の会社なら、営業がある前提で聞けば大丈夫。
オンラインで参加できるか
移動時間ゼロで続けやすい。顔出しの有無も確認を。
対象条件（年収・年齢・雇用形態）に当てはまるか
当てはまらないと、面談できないこともあります。
自分の年収・貯蓄での「月ごとの収支」を出してくれるか
一般論より、あなたの数字が大事。
リスクまで説明し、実績を数字で示しているか
下の「持っていく質問メモ」で確かめられます。
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情報の最終確認日：2026年11月10日 特典・条件は変わる場合があるため、最新情報は各公式サイトで確認を。
掲載基準：参加無料・オンラインで参加できる・運営会社が明記されている、の3つを満たすセミナーだけを載せています。
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体験会で学べること
✓物件の選び方
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申し込んだあとの流れ
1公式サイトで申込
2教室・Zoom・動画から選ぶ
3参加して、小冊子を受け取る
✓教室・Zoom（顔出し不要）から選べます
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✓将来の暮らしに合わせた、運用プラン
✓物件の選び方と、リスクの説明
✓運用を始めたあとのイメージ
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申し込める方
25〜55歳・前年の本業年収500万円以上・正社員・社会人歴3年以上
申込後、電話で本人確認と日程調整があります。
※自社で新築区分マンションを販売している会社です。
申し込んだあとの流れ
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✓対象：25歳以上・年収500万円を超える方
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※PayPayポイントの条件は、公式サイトで確認を。
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物件を自社で販売していない立場の相談サービス（運営：株式会社CLEASU）
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物件を自社で販売していない立場から、いま受けている提案についてセカンドオピニオンをもらえます。提携する会社の中から、条件に合う会社を紹介してもらうこともできます。
申し込めるのは、次のすべてに当てはまる方
✓24〜49歳で、年収600万円以上
✓上場企業・公務員・士業などで勤続3年以上（転職した方は1年以上）
✓いま不動産会社に相談している
✓永住権があり、自宅を買う予定がない
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年齢や年収の条件に、当てはまらなかった方へ
まずは、ファイナンシャルアカデミーの無料体験会から始めてみてはいかがでしょう。公式ページに、年齢や年収の参加条件は書かれていません（2026年11月10日確認）。
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お金の基本を学ぶ（マネイロ）※マネイロ（株式会社モニクルフィナンシャル）のセミナーです。不動産投資のセミナーではありません。
| 名前 | 参加特典 | 役割 | 形式・時間 | 対象 |
|---|---|---|---|---|
| ファイナンシャル アカデミー | 小冊子（PDF） | 学ぶ | 教室・Zoom・動画 （動画は約90分） | 公式サイトで確認 |
| プロパティ エージェント | ギフト券5万円分※ | 相談する | オンライン可 約90分 | 25〜55歳・前年年収500万円以上・正社員 |
| 神・大家さん 倶楽部 | 特典資料 | 学ぶ（一棟） | オンライン | 公式サイトで確認 |
| Oh!Ya | PayPayポイント※ | まとめて相談 | WEB・対面 1.5〜2時間 | 25歳以上・年収500万円超 |
表は横にスクロールできます。 ※特典には条件があります。 ※掲載順は、初めての人が検討しやすい順に運営者が並べています。条件・特典は変わる場合があるため、最新情報は各公式サイトで確認してください。
参加前に知っておきたいこと
✓見送るだけでもOK契約の義務はありません。即決せずに、しっかり吟味しましょう。
✓所要時間・顔出しの有無各カードと公式サイトで確認できます。
✓参加後の連絡来ることもあります。不要なら「今は検討していません」で大丈夫。
参加前の準備
セミナーで
この5つを聞くと、セミナーの内容をより深く知ることができます。
準備はこれだけ。このメモの余白に「月いくら」のゴールを書き足して、2社を同じ週に予約しておきましょう。
想定家賃と空室率の根拠は？
→ 甘い想定になっていないかが分かる
金利が1%上がったら、毎月の収支は？
→ 悪いケースまで示せる会社か分かる
修繕費・管理費は、誰がいくら払う？
→ 本当に手元に残る額が見える
10年後の想定売却価格は？
→ 出口まで考えた提案か分かる
見送ったら、連絡はどうなる？
→ 営業の姿勢が分かる
答えがあいまいな会社は、慎重に。エリア投資ラボ
気になる質問をタップすると、答えが開きます。
いいえ。聞いて見送ることもできます。即決せずに、しっかり吟味しましょう。
来ることがあります。セミナーを開いているのは、多くが物件を販売する会社だからです。不要なら「今は検討していません」と伝えれば大丈夫。申し込む前やセミナーの場で、確認しておくと安心です。
掲載しているのは参加無料のセミナーです。条件は各公式サイトの規約をご確認ください。
初心者向けのセミナーも多くあります。オンラインなら自宅から参加できるものもあります。
役割が違うので、どちらが合うかは目的次第です。比べるより、それぞれの役割で考えるとわかりやすくなります（NISAは資産の土台、不動産はもうひとつの収入）。
参加できるものもあります。目安は、プロパティエージェントが前年の本業年収500万円以上、Oh!Yaが年収500万円を超える方です。ファイナンシャルアカデミーと神・大家さん倶楽部の条件は、各公式サイトで確認してください。